IMMOBILIEN DISKRET im OFF-MARKET VERKAUFEN


Für Kunden, die erstmal nicht als Verkäufer in Erscheinung treten wollen, haben wir unseren DUMAX TOP-SECRET Verkauf entwickelt. Dabei vermitteln wir Ihre Immobilie an ausgewählte Interessenten aus unserer Adresskartei. Wir verzichten auf Werbung und verkaufen Ihre Immobilie abseits der öffentlichen Wahrnehmung unbemerkt und ohne viel Trubel.
 

WAS SIE ZUM THEMA DUMAX TOP-SECRET VERKAUF WISSEN MÜSSEN


Für wen ist der DUMAX TOP-SECRET Verkauf gedacht?
Im Prinzip für jeden, der seine Immobilie vertraulich und diskret verkaufen möchte. Die unterschiedlichsten Motive können bei Immobilienverkäufern den Wunsch entstehen lassen, die Immobilie ohne großes Aufsehen zu verkaufen. Oft möchten Eigentümer nicht, dass über den Verkauf und die möglichen Verkaufsgründe im Umfeld spekuliert wird. Mit dem DUMAX TOP-SECRET Verkauf verfügen wir über ein Instrument, mit dem wir den Schutz der Privatsphäre gewährleisten und den Verkauf unter Verschluss halten können.

Wie läuft der diskrete Verkauf konkret ab?
Beim DUMAX TOP-SECRET Verkauf bieten wir die Immobilie exklusiv nur ausgewählten Käufern aus unserer Kartei an. Bei diesen Käufern ist bereits geklärt, weiche Kriterien die Immobilie erfüllen muss. Zusätzlich haben wir die Identität und die Bonität der Käufer geprüft. Nur die Kaufinteressenten, die alle Kriterien im Vorhinein erfüllen, werden von uns über das passende DUMAX TOP-SECRET   Angebot informiert. All dies geschieht ohne öffentliche Werbung, ohne Schilder oder Werbeanzeigen, die einen Rückschluss auf die Immobilie zulassen. Dadurch werden nur wenige Personen eingeweiht und das Wissen um den diskreten Verkauf zieht keine weiten Kreise.

 


„Neben dem diskreten Verkauf ist der DUMAX TOP-SECRET Verkauf auch ideal,

um einen verdeckten Markttest durchzuführen"


Welche Vorteile bietet der diskrete Verkauf?
In erster Linie bedient er den Wunsch der Eigentümer, möglichst unbemerkt zu verkaufen. Diese spezielle Art des Verkaufs ermöglicht es aber auch, einen verdeckten „Markttest" durchzuführen. Hierbei ist der Verkaufsablauf identisch, dem Eigentümer geht es jedoch nicht darum diskret zu verkaufen, sondern es ist ungewiss, ob bestimmte Rahmenbedingungen bei einem Verkauf erfüllt werden können. Typisch für diesen Anwendungsfall ist ein besonders ambitionierter Verkaufspreis, den der Eigentümer im Markt testen möchte. Ohne die Immobilie am Markt öffentlich zu „verbrennen", kann unbemerkt vom Umfeld geklärt werden, ob es einen Käufer gibt.

Was genau meinen Wir mit „verbrennen"?
Jedem Verkäufer muss klar sein: Zieht sich der Verkauf einer Immobilie hin, wirkt sich dies negativ auf das Verkaufsergebnis aus. Mit einem zu hoch angesetzten Preis ist der Verkäufer irgendwann gezwungen, dies zu korrigieren und den Preis zu senken. Die Käufer nehmen diese Preissenkungen natürlich wahr. Es entsteht der Eindruck, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt. Dem Umfeld bleibt dieser Umstand natürlich auch nicht verborgen und da die Leute gerne reden, läuft es ab diesem Zeitpunkt gegen den Eigentümer. Dann ist die Immobilie „verbrannt" und jeder sucht nur noch nach dem sprichwörtlichen Haar in der Suppe. Beim DUMAX TOP-SECRET Verkauf umgeht man dieses Problem, da die Immobilie ja nicht öffentlich im Markt in Erscheinung tritt. Findet sich unter den ausgesuchten Interessenten kein Käufer, kann man danach mit einem angepassten Angebotspreis eine reguläre Vermarktung beginnen. Und im Umfeld der Immobilie sind erst gar keine Gerüchte entstanden.

Gibt es Nachteile beim DUMAX TOP-SECRET Verkauf?
Beim jedem Immobilienverkauf geht es auch um Verbindlichkeit, durch die das notwendige Vertrauen zwischen dem Verkäufer und dem Käufer geschaffen wird. Beim DUMAX TOP-SECRET Verkauf werden einzelne Schritte- wie die eindeutige Identifizierung des Käufers und Klärung seiner finanziellen Situation- vorgezogen und stehen bereits ganz am Anfang der Vermarktung. Nicht jeder Kaufinteressent ist bereit, im Vorfeld solch persönliche Informationen preiszugeben und zwangsläufig kommt man beim DUMAX TOP-SECRET Verkauf nicht mit allen Käufern in Kontakt. Dies kann Einfluss auf die Höhe des Verkaufspreises haben, da die Wettbewerbssituation unter den verbleibenden Käufern nicht so hoch ist, wie bei einem öffentlichen Verkauf.


Wem empfehlen Sie einen DUMAX TOP-SECRET Verkauf?
Wir haben den gesamten Verkauf so organisiert, dass die Entscheidung-, ob die Vermarktung der Immobilie öffentlich oder geheim erfolgt- nicht am Anfang der Zusammenarbeit steht. Erst nachdem alles, was für den Verkauf erforderlich ist, auch tatsächlich zusammengetragen wurde und die Angebotsaufbereitung abgeschlossen ist, steht die Entscheidung über die Details der Vermarktung an. Diskret verkaufen oder öffentlich? Die Verkäufer haben mehrere Wochen Zeit, sich den für sie richtigen Weg zu überlegen. Wir als Experten begleiten diesen Entscheidungsprozess selbstverständlich mit Rat und Tat. Was wir tatsächlich empfehlen können, ist das persönliche Gespräch: Hier informieren wir gerne kostenlos über die Möglichkeiten, die Sie als Eigentümer mit uns als Makler haben.